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    方正县龙跃尚城业主投诉:
    开发商先抵押后销售 产权证办不了
    住建部门:已锁定剩余房源 销售后为业主逐套办理

    生活报讯 (记者郭登攀 时继凯文/摄) 近日,哈尔滨市方正县龙跃尚城小区多位居民向生活报记者反映,业主购买的该小区房产因开发商将房子抵押给金融担保公司办理不了产权证,业主们多次找到住建部门,问题也没解决。记者对此事进行了调查采访。

    业主全款买的商品房办不了产权证 竟因开发商将房子做了抵押贷款

    近日,生活报记者来到方正县龙跃尚城小区。业主李先生说,他于2019年11月6日与哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司签订了商品房购买合同,并于2020年6月1日全款购买了龙跃尚城1号楼4单元的一处房产,花了38.2万元。2021年,李先生带着买房相关手续来到方正县不动产登记中心办理产权证,但工作人员告诉他,他的房产被“标记了红码”,因为开发商之前用此套房产办理了抵押贷款,所以他的房子办不了产权证。

    李先生表示:“我感觉自己被骗了,当时在售楼处买房时,开发商根本没告诉买房者房产已经被抵押,如果知道这样我肯定不会买呀。现在办不了产权证,我们住得也不安心,因为被抵押的房子随时都有可能被人收走。”

    在该小区与李先生有同样经历的共有50户居民。业主孙女士是2019年3月花36万余元买的一处房产,现在她想去南方发展,但因房子没有产权证,根本卖不掉,这让她非常苦恼。在该小区还有一些老年居民,他们中很多人的儿女都不在身边,而全款买的房迟迟办不了产权证,在外的儿女们都很担心老人住的房子被“收走”。

    住建部门: 已锁定剩余房源 销售后为业主逐套办理

    记者随后来到位于小区外的售楼处,这里大门紧锁,空无一人。业主们告诉生活报记者,事发后大家已经找不到开发商了,他们已将情况反映到住建部门,但一直都没得到解决。

    记者随后来到方正县住房和城乡建设局采访此事。一位姓赵的副局长表示,2021年5月陆续接到龙跃尚城小区居民投诉,经调查发现,哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司开发建设的龙跃尚城小区1号楼项目共有住宅220户,该公司于2017年9月-11月之间,将该栋112户房屋销售给哈尔滨均信担保股份有限公司,签订了合同并在方正县不动产登记中心办理了预购商品房预告登记。(据住建局一位工作人员说,这里可以理解为“名为买卖,实为借贷”。)后在未解除商品房买卖合同前,开发商将作为合同标的物的房屋以抵顶工程款、房屋销售等方式再次进行销售、抵顶给业主,造成业主无法办理产权证。

    事发后,住建局经过调查确认,哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司,所开发建设的龙跃尚城1号楼存在未解除与哈尔滨均信担保公司网签备案合同,将房屋又出售(顶账)给他人,该行为已涉嫌违反住建部《城市商品房销售管理办法》第三十九条之规定。住建局于2021年5月17日对哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司下达了限期整改通知书,并已暂停哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司开发建设的龙跃尚城项目的预售及合同网签备案。同时,已对该开发公司实际控制人录取笔录,形成案卷材料,并让实际控制人签字画押。

    赵副局长表示,他们已将该小区未卖出的72套住房锁档,该项目涉及78户无法办理产权证,他们采取卖掉一套解锁一套的办法,及时用卖房款为被抵押房屋进行解除抵押,居民就可以顺利办理产权证。目前,已经为28户业主办了证,还有50户未解决。同时,赵副局长表示,目前业主不用担心,县里已召开过协调会,法院不会对被抵押房屋执行“收回”,居民可以放心居住。

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